Brunémont 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 379 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1379€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

718 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 309 à proximité

dont 66 maternelles, 162 primaires, 28 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 718 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (718 hab.)

0.0

Évolution Prix

+130.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+130.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

718 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brunémont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 379 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brunémont, le prix médian notarié de 1379€ est un indicateur fiable des actes signés. Sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 466€ à 2582€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brunémont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1379€ sur Brunémont ?

La médiane de 1379€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, les options ou le potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa place dans cette dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brunémont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande pour un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Brunémont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 2582€ ?

Notre médiane de 1379€ agit comme un juge de paix. Une annonce est un signal d'exception si elle se situe très au-dessus du plafond de 2582€/m², ce qui peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. Une annonce dans la moyenne est réaliste, tandis qu'une sortie de fourchette demande une analyse plus fine de la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brunémont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brunémont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brunémont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oisy-le-Verger , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Cantaing-sur-Escaut (-16%) est stratégique. Sur 91m², vous économisez environ 19 000€. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir une surface plus importante pour un budget équivalent, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brunémont (125 489€), Tilloy-lez-Marchiennes (1488€/m²) offre un profil de vie supérieur. Vous accédez à un cadre résidentiel calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', garantissant une tranquillité d'esprit durable pour votre investissement.