Oisy-le-Verger 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 213 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1213€/m², le prix reflète une population retraitée stable. C'est une opportunité d'achat pour négocier un actif définitif.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 195 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 246 à proximité

dont 49 maternelles, 134 primaires, 20 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 195 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 195 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 195 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oisy-le-Verger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 213 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Oisy-le-Verger, le prix médian notarié de 1213€/m² est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 176€ à 2671€ est conséquente. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oisy-le-Verger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1213€ sur Oisy-le-Verger ?

La médiane de 1213€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. L'offre la plus basse (176€) comme la plus haute (2671€) illustrent cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de cette valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oisy-le-Verger ?

Il s'agit d'un décalage structurel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation finale de cette valeur après une période de transaction. Ce cycle, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition par la concrétisation. L'écart observé est simplement le reflet de ce délai incompressible entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Oisy-le-Verger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2671€ ?

La médiane de 1213€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez l'extrémité haute de la fourchette (2671€). Dépasser ce plafond est un signal fort : il s'agit soit d'une exception parfaite, soit d'une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation exemplaire, standing unique) présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oisy-le-Verger et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oisy-le-Verger

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oisy-le-Verger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauchy-Cauchy , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -28%)

Découvrir Sauchy-Cauchy

Arbitrage Immobilier : Oisy-le-Verger et ses perspectives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Écourt-Saint-Quentin (-9%), votre budget de 120 694 € vous offre 109 m², gagnant ainsi près de 10 m² supplémentaires par rapport à Oisy-le-Verger, pour un même investissement. C'est un espace de vie tangible en plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier le profil 'famille' est un levier stratégique. À Labeuvrière (1284 €/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, capitalisant sur des services et un cadre de vie adaptés, valorisant durablement votre patrimoine.