Sauchy-Lestrée 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 081 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 854 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1081€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande familiale : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

456 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 28 maternelles, 112 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 456 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (456 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

456 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauchy-Lestrée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

854 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sauchy-Lestrée s'établit à 1081€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Pourtant, sa lecture évolue au regard des flux démographiques INSEE, révélant la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 179€ à 2008€, démontre que la moyenne est trompeuse. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Sauchy-Lestrée offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, analysées par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'information que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauchy-Lestrée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1081€ sur Sauchy-Lestrée ?

La médiane de 1081€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'offre la plus basse (179€) comme la plus haute (2008€) témoignent de cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauchy-Lestrée ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le cycle de vie d'une vente explique cela. L'annonce reflète l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix. Le prix notarié est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. L'annonce est le présent, le notaire valide le passé.

Comment savoir si une annonce sur Sauchy-Lestrée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2008€ ?

La médiane de 1081€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2008€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (standing, vue, etc.). À l'inverse, une offre proche de 179€ implique des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste par rapport à la valeur moyenne ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauchy-Lestrée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauchy-Lestrée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauchy-Lestrée avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sauchy-Lestrée, le budget moyen de 133 504 € acquiert 123,5 m². À Sapignies, avec une économie de 7%, cet investissement vous offre un espace supérieur : vous dépassez les 130 m², gagnant ainsi plus de 7 m² de confort supplémentaire pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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