Chérisy 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 055 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1055€/m², Chérisy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, la tension valorisant la négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

295 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 186 à proximité

dont 36 maternelles, 106 primaires, 14 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 295 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (295 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

295 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chérisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 055 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chérisy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chérisy, le prix médian notarié de 1055€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée masque la véritable dynamique et le potentiel de valorisation du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 610€ à 3000€ révèle un marché fracturé. L'audit lève le voile sur les déterminants de valeur immobiliers (proximité services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport croise les données DVF et une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, offrant la même grille d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sceller la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chérisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1055€ sur Chérisy ?

La médiane de 1055€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de la valeur centrale de Chérisy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chérisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider le prix.

Comment savoir si une annonce sur Chérisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 610€ à 3000€ ?

La médiane de 1055€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (610€-3000€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très élevé doit être justifié par des caractéristiques indiscutables pour être crédible sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chérisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chérisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chérisy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Chérisy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Chérisy, votre budget de 173 020€ sert 164m². À Bihucourt (-11%), cette somme sécurise 185m² (+21m²). C'est un gain d'espace brut pour un budget identique, stratégique pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Chérisy (173 020€), Salperwick offre un atout majeur : le statut 'cadre idéal pour retraités'. Sur un marché périurbain où le calme est roi, cet environnement spécifique valorise votre investissement bien au-delà des simples m², en sécurisant votre futur.