Vis-en-Artois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Opportunité d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 375 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 215 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1375€/m², ce prix reflète une tension modérée. C'est le moment idéal pour une acquisition familiale stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

660 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 177 à proximité

dont 33 maternelles, 104 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 660 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (660 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

660 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 3.0/10

2 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vis-en-Artois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 215 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 375 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vis-en-Artois, le prix médian notarié de 1375€ est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, cruciale pour calibrer la valeur réelle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 2552€ est significatif. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Vis-en-Artois est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en mobilisant les mêmes grilles de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à Vis-en-Artois, en alignant acheteur et vendeur sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vis-en-Artois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1375€ sur Vis-en-Artois ?

La médiane de 1375€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart s'explique par l'état (travaux, rénovation), le potentiel (terrain, extension) ou les options (jardin, vue). Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse consiste à comprendre ce qui justifie la différence de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vis-en-Artois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Il mesure la confiance et la dynamique de validation des prix sur Vis-en-Artois.

Comment savoir si une annonce sur Vis-en-Artois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 2552€ ?

La médiane de 1375€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez dans la fourchette. Un prix entre 1375€ et 2552€ est ambitieux mais peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 2552€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 191€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vis-en-Artois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vis-en-Artois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vis-en-Artois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vis-en-Artois, votre budget de 158 125€ acquiert 115m². À Béhagnies (-6%), cette somme vous offre 122m² (+7m²), optimisant l'espace sans surcoût. À Saint-Léger (-5%), vous atteignez 121m², renforçant votre capacité de stockage ou d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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