Pommier 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 374 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1374€/m², la famille règne : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

245 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 12 maternelles, 49 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 245 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (245 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

245 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pommier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 374 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pommier, le prix médian notarié de 1374€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente et son impact financier réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 759€ à 2092€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pommier.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Pommier compare votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pommier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1374€ sur Pommier ?

La médiane de 1374€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Comme le montre la fourchette extrême, le marché de Pommier valorise précisément ces différences. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé à sa juste place dans la diversité de l'offre locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pommier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Il y a un décalage temporel nécessaire : celui de la rencontre entre l'offre et la demande au prix convenu. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Pommier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 759€ à 2092€ ?

La médiane de 1374€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 759€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2092€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. C'est un outil pour mesurer la cohérence d'une offre avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pommier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pommier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pommier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bailleulmont , économisez jusqu'à 395€/m² (soit -29%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pommier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Léger (-5%), votre budget de 184 116€ vous offre 138m² (+4m²). À Moyenneville (-4%), vous atteignez 139m² (+5m²). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez la qualité de vie. À Noyelle-Vion (1395€/m²), vous accédez à un profil 'famille' très recherché. À Selles (1395€/m²), vous investissez dans un profil 'retraité' au cadre idéal, sécurisant la plus-value sur un marché de niche.