Selles 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 395 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 1395€/m², Selles offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée par la qualité de vie.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

316 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 13 maternelles, 66 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 316 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (316 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

316 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Selles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 395 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Selles s'établit à 1395€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle. Pour anticiper la valeur future d'un bien, il est impératif de l'articuler avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (354€ à 2405€) révèle une fragmentation de la valeur immobilière à Selles. L'audit lève ce voile en analysant l'hyper-proximité de chaque bien : services, infrastructures et caractéristiques du quartier déterminent sa position exacte dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage à Selles. Il vous offre une lecture experte des données DVF, vous donnant les clés d'analyse des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour sécuriser le financement et structure la négociation sur des indicateurs neutres, protégeant ainsi votre échange à Selles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Selles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1395€ sur Selles ?

La médiane de 1395€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Selles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Selles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 354€ à 2405€ ?

La médiane de 1395€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2405€/m² représente le plafond de l'exception, pour des biens d'exception. Une annonce s'éloignant significativement de ce sommet est soit un signe de surévaluation, soit le reflet d'un bien unique. Pour évaluer la pertinence d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane et au haut de la fourchette. C'est le meilleur moyen de distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Selles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Selles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Selles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quesques , économisez jusqu'à 391€/m² (soit -28%)

Découvrir Quesques

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Selles et alentours

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Selles, votre budget de 179 955€ pour 129m² s'apprécie immédiatement à Saint-Léger. Avec un prix au m² à 1302€ (-7%), vous accédez à une surface de 138m², soit un gain de 9m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Selles (179 955€), Noyelle-Vion offre un atout stratégique 'famille'. En conservant le même prix au m² (1395€), vous investissez dans un profil de commune orienté vie familiale et services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie.