Bellebrune 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 362 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1362€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

447 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 180 à proximité

dont 37 maternelles, 98 primaires, 19 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 447 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (447 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

447 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellebrune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellebrune

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellebrune (1362€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, évaluer un bien exige de croiser ce socle avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (364€ à 2690€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à Bellebrune.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellebrune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1362€ sur Bellebrune ?

La médiane de 1362€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Chaque bien est une offre singulière qui se positionne naturellement autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens qui composent le marché de Bellebrune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellebrune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la température de Bellebrune, non pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Bellebrune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 2690€ ?

La médiane de 1362€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (364€ - 2690€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2690€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, vue, situation), soit il est en surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et évaluez si ses atouts justifient cet écart. C'est une question de valeur réelle, pas de simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellebrune et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellebrune

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellebrune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Alincthun , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -15%)

Découvrir Alincthun

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépense à Bellebrune

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, le secteur périurbain offre une véritable plus-value spatiale. À Henneveux (-9%), votre budget de référence de 207 705 € vous offre environ 167 m², soit plus de 14 m² supplémentaires par rapport à Bellebrune. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie. À Épinoy, le profil 'famille' et le prix à 1379 €/m² permettent d'allier espace et proximité des services. À Ligny-Thilloy, l'atout 'cadre idéal pour retraités' et le prix à 1489 €/m² sécurisent un investissement sur un patrimoine adapté à l'avenir.