Desvres 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

379 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 292 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 766 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1292€/m², Desvres offre une liquidité rare. La demande familiale massifie l'opportunité de vente.

Votre fourchette de prix locale

67 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 879 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.7

Éducation

7 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 15 maternelles, 65 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 697 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

67 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

379 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 879 hab.)

4.3

Évolution Prix

+19.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 879 habitants

Commerces 5.9/10

26 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

10 médecins • 3 pharmacies • 34 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Desvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

766 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 292 €/m²

Prix médian basé sur 364 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Desvres s'établit à 1292€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 3333€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), avec les clés de lecture des experts.

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Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les institutions financières et sécuriser la négociation sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Desvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1292€ sur Desvres ?

La médiane de 1292€/m² est le pivot de notre marché, pas une norme absolue. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, agrégée, forme cette tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Desvres ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché, tandis que le prix signé par le notaire valide le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Desvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3333€ ?

La médiane de 1292€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point peut être légitime si le bien est d'exception. Cependant, sortir du plafond de 3333€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie que le bien se positionne sur un segment ultra-luxe, ou qu'il est surévalué. Utilisez la fourchette pour situer l'offre et évaluer sa cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Desvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Desvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Desvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courset , économisez jusqu'à 265€/m² (soit -21%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Desvres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Votre budget Desvres (108 528€) est un levier puissant en périphérie. À Auchy-lès-Hesdin (-32%), il permet d'acquérir un foncier plus généreux, offrant un espace de vie supérieur pour un même investissement. C'est une stratégie d'optimisation spatiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. Aubigny-en-Artois offre un cadre de vie privilégié, idéal pour un projet d'installation pérenne. Lumbres, avec son dynamisme, séduit les familles : vous capitalisez sur la qualité de vie et les services plutôt que sur le m² seul.