Wirwignes 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 491 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1491€/m² : La tension décroissante offre une opportunité d'achat pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

768 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 173 à proximité

dont 39 maternelles, 95 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 768 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (768 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

768 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wirwignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 491 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wirwignes (1491€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (291€ à 3778€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et chiffrer son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + lecture experte compare votre projet aux ventes réelles, vous offrant la grille d'analyse des professionnels pour Wirwignes.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres, un échange serein.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wirwignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1491€ sur Wirwignes ?

La médiane de 1491€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier Wirwignes, où chaque bien trouve sa place naturelle dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wirwignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction effective (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle, après la phase d'ajustement des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Wirwignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 3778€ ?

La médiane de 1491€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3778€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'exceptionnel, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 291€/m² peut signaler un besoin de travaux important. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane : une valeur très élevée doit être justifiée par des atouts concrets pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wirwignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wirwignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wirwignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crémarest , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Moulle (-7%), votre budget de 208 740 € acquiert 149 m², soit 9 m² supplémentaires par rapport à Wirwignes. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique, valorisant votre capacité d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Arleux-en-Gohelle offre un cadre idéal pour retraités (+0,5%), privilégiant calme et services adaptés. Verlincthun, atout 'famille' (+6%), offre un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants.