Bernieulles 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 512 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1512€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser un max de capital.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 15 maternelles, 61 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 173 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (173 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bernieulles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 512 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bernieulles, le prix médian notarié de 1512€ est une base solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (592€ - 3143€) est significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bernieulles et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bernieulles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1512€ sur Bernieulles ?

La médiane de 1512€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (592€) ou le haut (3143€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, options. Cette médiane vous sert de repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse, en acceptant que chaque propriété ait son positionnement naturel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bernieulles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La médiane de 1512€ est le résultat de ce processus de validation, le juste prix trouvé à l'issue de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bernieulles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 592€ à 3143€ ?

La médiane de 1512€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 3143€/m², ce qui peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez sa valeur au m² à la médiane. Une annonce très éloignée de ce repère, sans justification tangible (rénovation, vue, etc.), présente un risque de non-réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bernieulles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bernieulles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bernieulles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cormont , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -13%)

Découvrir Cormont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Avec le budget moyen de Bernieulles (184 464 €), l'option la plus pertinente est Offrethun (-6%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'investir différemment, car à prix équivalent, vous gagnez un espace significatif sur le terrain, typique des économies de cette ampleur.

Communes identifiées

Adinfer

1 495 €/m²

-1%

Villers-lès-Cagnicourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Bernieulles, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif. Cambligneul (1513€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', suggérant une tranquillité et une stabilité du tissu social supérieures. C'est l'investissement dans un environnement pérenne plutôt que dans la seule quantité de m².