Agnez-lès-Duisans 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 599 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1599€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

667 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 180 à proximité

dont 30 maternelles, 105 primaires, 16 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 667 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (667 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

667 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agnez-lès-Duisans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 599 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Agnez-lès-Duisans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Agnez-lès-Duisans s'établit à 1599€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 655€ à 3083€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Agnez-lès-Duisans et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agnez-lès-Duisans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1599€ sur Agnez-lès-Duisans ?

La médiane de 1599€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un état de construction, un standing ou un jardin génèrent des valeurs spécifiques. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques d'un bien positionnent sa valeur par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agnez-lès-Duisans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T, tandis que le prix signé chez le notaire est la validation d'une valeur de marché, une photographie du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un cycle sain où l'offre initiale rencontre finalement la demande pour s'accorder sur une valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Agnez-lès-Duisans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 655€ à 3083€ ?

La médiane de 1599€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur qui s'éloigne radicalement de ce point de repère doit être interrogée. Sortir du plafond de 3083€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 655€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché et à identifier si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agnez-lès-Duisans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agnez-lès-Duisans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agnez-lès-Duisans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montenescourt , économisez jusqu'à 654€/m² (soit -41%)

Découvrir Montenescourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Agnez-lès-Duisans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Doudeauville (-8%), votre budget d'acquisition de 182 286 € vous offre un espace de vie supérieur. Vous accédez à une surface de 124 m², soit 10 m² supplémentaires pour un investissement identique, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Widehem offre une optimisation de votre cadre de vie familial. Le critère 'famille' suggère un environnement plus structuré et adapté aux projets de vie durables, maximisant la valeur d'usage de votre capital immobilier sans surcoût d'acquisition.