Widehem 2026 : Belle occasion • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 647 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 1647€/m², Widehem offre une opportunité d'achat rare aux familles sur un marché sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 14 maternelles, 57 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 248 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Widehem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 647 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Widehem

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Widehem (1647€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 450€ à 3700€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Widehem et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Widehem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1647€ sur Widehem ?

La médiane de 1647€/m² est le pivot central du marché widehemois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Widehem ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (1647€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'un prix se stabilise. Il mesure la confiance et la validation du marché, pas une inadéquation.

Comment savoir si une annonce sur Widehem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 3700€ ?

La médiane de 1647€ est votre juge de paix. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3700€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 450€/m² peut signaler un besoin de travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'une annonce. Une valeur hors de ces extrêmes doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Widehem et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Étaples - Le Touquet-Paris-Plage

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Étaples

Prix au pôle : 2 333€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Widehem

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Widehem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Halinghen , économisez jusqu'à 91€/m² (soit -6%)

Découvrir Halinghen

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Widehem

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sailly-en-Ostrevent (-8%), le budget de référence de 164 700€ pour 100m² à Widehem se transforme en un espace nettement supérieur. Vous accédez à environ 108m², gagnant ainsi une pièce ou un espace de vie significatif sans surcoût, optimisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Rémy ou Berneville offre un atout majeur : la qualité de vie familiale. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, un critère décisif en périurbain pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.