Quiéry-la-Motte 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 811 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 165 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

Prix à 1811€, tension forte : c'est une opportunité d'achat pour négocier un bien familial en 2026.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

732 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 443 à proximité

dont 112 maternelles, 212 primaires, 45 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 732 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (732 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

732 habitants

Commerces 0.4/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

3 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quiéry-la-Motte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 811 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1811€ à Quiéry-la-Motte est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle et l'évolution démographique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 424€ à 3023€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'environnement immédiat de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, dotant votre analyse de la même rigueur méthodologique que celle des professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise vos échanges en fournissant un document neutre et factuel, établissant une base de négociation transparente entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quiéry-la-Motte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1811€ sur Quiéry-la-Motte ?

La médiane de 1811€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants sera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quiéry-la-Motte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel, le temps nécessaire pour trouver l'acquéreur, finaliser la transaction et l'enregistrer. Cet écart est donc sain : il mesure le délai nécessaire au marché pour confirmer une ambition de prix et matérialiser une vente.

Comment savoir si une annonce sur Quiéry-la-Motte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 3023€ ?

Notre médiane de 1811€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce se situant entre 1500 et 2200€/m² est dans une fourchette réaliste et saine. En revanche, dépasser le plafond de 3023€/m² est un signal d'exception : cela doit être justifié par un bien d'une qualité rare, une vue unique ou un emplacement privilégié. Si ce n'est pas le cas, l'annonce présente un risque de surévaluation et risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quiéry-la-Motte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quiéry-la-Motte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quiéry-la-Motte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hénin-Beaumont , économisez jusqu'à 567€/m² (soit -31%)

Découvrir Hénin-Beaumont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Neuvireuil (-11%), votre budget de 173 856€ ne se contente pas d'égaler la surface : il la dépasse. Vous accédez à une maison plus spacieuse (+10m² environ) ou vous dégagez un budget confort pour l'aménagement, valorisant l'espace périurbain.

Communes identifiées

Fresnes-lès-Montauban

1 793 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégier Éterpigny offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants (écoles, activités) sans sacrifier la tranquillité du foncier, valorisant durablement votre patrimoine.