Fresnes-lès-Montauban 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 793 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1793€/m², Fresnes-lès-Montauban offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur solide.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

602 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 474 à proximité

dont 112 maternelles, 219 primaires, 48 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 602 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (602 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

602 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnes-lès-Montauban.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 793 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1793€ à Fresnes-lès-Montauban est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 273€ à 3459€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fresnes-lès-Montauban.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnes-lès-Montauban

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1793€ sur Fresnes-lès-Montauban ?

La médiane de 1793€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et son propre prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnes-lès-Montauban ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais avec un décalage de plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que le prix se cristallise. C'est le reflet d'une transaction passée, non d'une tendance immédiate.

Comment savoir si une annonce sur Fresnes-lès-Montauban est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 3459€ ?

La médiane de 1793€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3459€, il se positionne dans l'extrême supérieur du marché. C'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est ambitieux. Sortir de la fourchette demande une justification solide basée sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnes-lès-Montauban et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresnes-lès-Montauban

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnes-lès-Montauban avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vitry-en-Artois , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -14%)

Découvrir Vitry-en-Artois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresnes-lès-Montauban, votre budget de 187 368 € couvre 104.5 m². À Agnez-lès-Duisans (-11%), cette somme acquiert 120.9 m², soit 16.4 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir son espace de vie sans augmenter ses financements.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Quiéry-la-Motte (1811 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement spécifiquement calme et adapté, ce qui représente une plus-value qualitative sur le long terme, bien plus qu'une simple surface.