Agny 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 754 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1754€/m², Agny offre une fenêtre d'achat rare. La baisse actuelle profite de la retraite pour sécuriser un bien sous sa valeur.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 914 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 181 à proximité

dont 35 maternelles, 107 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 914 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 914 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 914 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 754 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Agny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Agny (1754€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 176€ à 2891€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Agny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1754€ sur Agny ?

La médiane de 1754€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché agnycois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur statistique car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (176€) ou le haut (2891€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des options. Cette médiane est votre boussole pour naviguer entre les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un passé récent, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la preuve que le marché d'Agny est dynamique et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Agny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2891€ ?

Notre médiane de 1754€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, utilisez cette référence. Un prix inférieur à 176€/m² est une alerte sur la nature du bien. En revanche, dépasser le plafond de 2891€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. C'est le signe que le bien se positionne en dehors des standards du marché agnycois. Cette fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ficheux , économisez jusqu'à 707€/m² (soit -40%)

Découvrir Ficheux

Stratégie Immobilière à Agny : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Agny, votre budget de 159 614 € pour 91 m² s'apprécie en termes d'espace à Fouquières-lès-Béthune. Avec un prix au m² à 1472 € (-16%), votre capital débloque environ 108 m², soit un gain spatial de +17 m². C'est l'optimisation foncière pure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Fouquières-lès-Béthune

1 472 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Agny (159 614 €), privilégier Hesdin-l'Abbé (1922 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous acquérez environ 83 m², mais surtout un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant l'investissement par la qualité des services et du cadre.