Bailleul-Sir-Berthoult 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 711 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1711€/m², la baisse de 18% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et peu conflictuelle.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 455 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 393 à proximité

dont 95 maternelles, 183 primaires, 38 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 455 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 455 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 455 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailleul-Sir-Berthoult.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 711 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bailleul-Sir-Berthoult

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1711€) est une photographie des actes signés à Bailleul-Sir-Berthoult. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 412€ à 3886€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bailleul-Sir-Berthoult.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailleul-Sir-Berthoult

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1711€ sur Bailleul-Sir-Berthoult ?

La médiane de 1711€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Considérez-la comme un axe central. Les écarts observés ne sont pas des anomalies, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Une annonce plus élevée traduit la valeur intrinsèque d'un bien (état, standing, jardin) ou une ambition. Une estimation inférieure peut signifier un besoin de travaux ou une configuration complexe. Cette dispersion, comprise dans la fourchette extrême de 412€ à 3886€, est la signature d'un marché vivant et varié, et non un signe d'erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailleul-Sir-Berthoult ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final, négocié et signé plusieurs mois auparavant. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. Les notaires mesurent la réalité acquise, tandis que les agences naviguent sur le potentiel à venir.

Comment savoir si une annonce sur Bailleul-Sir-Berthoult est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 3886€ ?

Notre médiane de 1711€ agit comme un 'juge de paix' pour votre jugement. Pour évaluer une annonce, la première étape est de vérifier si elle respecte l'enveloppe globale du marché, c'est-à-dire la fourchette de 412€ à 3886€. Dépasser le plafond de 3886€ est un signal d'exception : cela peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalable, mais cela peut aussi révéler une surévaluation à risque. En deçà de 412€, l'alerte est différente. L'analyse de la valeur doit se faire à l'aune de ces extrêmes pour déterminer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailleul-Sir-Berthoult et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bailleul-Sir-Berthoult

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailleul-Sir-Berthoult avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Willerval , économisez jusqu'à 342€/m² (soit -20%)

Découvrir Willerval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Longfossé (-13%), votre budget de référence de 171 955 € vous offre un espace conséquent : 115 m² au lieu de 100.5 m². C'est un gain de 14.5 m², soit une chambre supplémentaire ou un bureau, pour un même investissement, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Souchez (1826€/m²) offre une valeur ajoutée majeure : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone périurbaine, cela se traduit par un calme absolu et une sécurité accrue, privilégiant la qualité de vie sur la simple densité urbaine, un atout patrimonial fort.