Gavrelle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 717 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1717€/m², la tension extrême propulse Gavrelle : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

811 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 399 à proximité

dont 95 maternelles, 190 primaires, 38 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 811 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (811 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +30% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+30% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

811 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gavrelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 717 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gavrelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gavrelle, le prix médian notarié de 1717€/m² est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 683€ à 2692€ prouve qu'une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Gavrelle, analysées par l'expertise, pour calibrer votre projet avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un échange serein et une décision financière solide.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gavrelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1717€ sur Gavrelle ?

La médiane de 1717€/m² est le pivot central, un point de repère stable pour le marché gavrellois. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou encore son potentiel. La fourchette extrême de 683€ à 2692€/m² illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gavrelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé, la transaction validée après plusieurs mois de démarches. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met une transaction à passer de l'offre à la conclusion, et non un décalage dans la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Gavrelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 683€ à 2692€ ?

La médiane de 1717€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 683€/m² peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2692€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger si son prix est réaliste par rapport à la norme gavrelloise.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gavrelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gavrelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gavrelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Biache-Saint-Vaast , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -5%)

Découvrir Biache-Saint-Vaast

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gavrelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gavrelle (218 059€) vers Agnez-lès-Duisans (-7%), vous accédez à une surface plus importante pour le même investissement. Sur 127m², cette économie représente environ 9m² supplémentaires, offrant un espace de vie plus conséquent en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gavrelle, Acheville (1787€/m²) offre un atout 'famille' notable. En zone périurbaine, cela se traduit par un environnement plus adapté à l'épanouissement familial et une dynamique de commune préservée, valorisant votre patrimoine sur le long terme.