Rœux 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 720 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1720€/m², Rœux offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat parfaite.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 412 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 301 à proximité

dont 67 maternelles, 155 primaires, 29 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 412 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 412 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 412 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rœux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 720 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rœux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rœux (1720€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (146€ à 3778€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rœux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1720€ sur Rœux ?

La médiane de 1720€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera naturellement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se positionnera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point central, elle n'invalide pas la pertinence du chiffre de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rœux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1720€/m²) sont le passé validé : la concrétisation d'un accord passé. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et faire converger l'offre et la demande. C'est la preuve d'un marché vivant qui ajuste ses prix en temps réel, validant progressivement les nouvelles intentions de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Rœux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 3778€ ?

Notre médiane de 1720€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Le vrai signal 'hors marché' se situe au-delà de l'extrême supérieur de 3778€/m². Dépasser ce plafond historique n'est justifié que pour des biens d'exception. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, standing) est un signal de surévaluation et présente un risque, car elle tente d'imposer une valeur que le marché n'a pas encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rœux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rœux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rœux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pelves , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -10%)

Découvrir Pelves

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Rœux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur l'espace. Avec 172 000€, votre budget Rœux (100m²) permet d'acquérir une surface plus généreuse à Verquin (-13%). Vous accédez ainsi à 115m², soit 15m² supplémentaires pour vos projets de vie, sans alourdir l'investissement initial.

Communes identifiées

Aix-Noulette

1 571 €/m²

-9%

Bailleul-Sir-Berthoult

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Billy-Berclau, le même investissement sécurise un atout majeur pour la retraite : un cadre idéal. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité à long terme plutôt que la simple surface.