Pelves 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 552 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1552€/m², Pelves offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

781 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 248 à proximité

dont 52 maternelles, 132 primaires, 23 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 781 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (781 hab.)

9.2

Évolution Prix

+1.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

781 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pelves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 552 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pelves (1552€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 463€ à 2658€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pelves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1552€ sur Pelves ?

La médiane de 1552€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart avec cette valeur reflète la diversité réelle des biens. Un bien très rénové ou avec des options spécifiques se négocie logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera positionné en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la variété des caractéristiques et des états autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pelves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de mise en marché et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité de la transaction, pas une inadéquation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Pelves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 2658€ ?

La médiane de 1552€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (463€-2658€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2658€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts indiscutables. Cette analyse vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pelves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pelves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pelves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hamblain-les-Prés , économisez jusqu'à 488€/m² (soit -31%)

Découvrir Hamblain-les-Prés

Arbitrage Immobilier : Sortir de Pelves pour maximiser votre investissement périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Pelves (180 808€) vers Questrecques, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'écart de prix (-12%) se traduit par environ 20m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur pour l'habitat familial en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pelves, Halinghen offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix quasi similaire (1556€/m²), vous bénéficiez d'un environnement optimisé pour la vie de famille, privilégiant le calme et les services de proximité plutôt qu'une simple logique de coût au m².