Adinfer 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 495 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1495€/m², Adinfer offre une opportunité rare pour les familles de sécuriser leur patrimoine à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

291 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 30 maternelles, 89 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 291 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (291 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

291 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Adinfer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 495 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Adinfer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Adinfer (1495€) valide les actes signés. C'est la base factuelle d'évaluation. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 573€ à 2543€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Adinfer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1495€ sur Adinfer ?

La médiane de 1495€/m² est le pivot central du marché d'Adinfer, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis d'un bien font varier sa valeur réelle autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Adinfer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché sain, où le prix final est le résultat d'une rencontre entre une offre et une demande, formalisée après une période de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Adinfer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 573€ à 2543€ ?

La médiane de 1495€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (573€ - 2543€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2543€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse, analysez les justifications (rareté, travaux, vue...) pour confirmer si la valeur est réelle ou si le risque de surévaluation est avéré.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Adinfer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Adinfer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Adinfer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monchy-au-Bois , économisez jusqu'à 333€/m² (soit -22%)

Découvrir Monchy-au-Bois

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement périurbain autour d'Adinfer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Hamelincourt (-7%), vous transformez une économie de 10 000 € sur 99.5m² en un gain d'espace significatif. Sur le foncier périurbain, cela permet de viser une surface de 106m² pour le même budget initial, privilégiant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Villers-lès-Cagnicourt

1 480 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Adinfer, Bernieulles offre une plus-value stratégique majeure grâce à son profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est un choix d'optimisation patrimoniale : vous capitalisez sur un environnement plus calme et pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme.