Camblain-l'Abbé 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 507 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1507€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

796 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 349 à proximité

dont 84 maternelles, 170 primaires, 34 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 265 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (796 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

796 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camblain-l'Abbé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 507 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Camblain-l'Abbé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Camblain-l'Abbé (1507€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 335€ à 4060€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière fiable.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Camblain-l'Abbé.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure votre banque en démontrant la valeur du bien via des indicateurs neutres et factuels, essentiels pour un financement serein.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camblain-l'Abbé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1507€ sur Camblain-l'Abbé ?

La médiane de 1507€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camblain-l'Abbé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé : l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, du premier prix affiché à l'accord final qui vient nourrir la statistique future.

Comment savoir si une annonce sur Camblain-l'Abbé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 4060€ ?

La médiane de 1507€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 4060€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité. Une ambition très au-dessus du plafond est un risque, car elle se positionne en dehors de l'expérience historique du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camblain-l'Abbé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Camblain-l'Abbé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camblain-l'Abbé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Estrée-Cauchy , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -29%)

Découvrir Estrée-Cauchy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Camblain-l'Abbé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Camblain-l'Abbé, votre budget de 171 798€ pour 114m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Hamelincourt. Avec un prix de référence à 1395€/m² (-7%), vous accédez à 123m² pour le même investissement. C'est un gain de 9m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie confortable, valorisant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, la commune de Bernieulles (1512€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Plutôt que de chercher une simple économie, vous investissez dans un environnement pérenne et calme, optimisant votre capital pour une qualité de vie future supérieure, typique des zones rurales à fort potentiel de sérénité.