Frévin-Capelle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1339€/m², ce prix stable offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de sécurité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

392 habitants

Gare Gare locale

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 285 à proximité

dont 65 maternelles, 141 primaires, 28 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 392 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (392 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

392 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frévin-Capelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frévin-Capelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frévin-Capelle, le prix médian notarié de 1339€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 374€ à 2647€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frévin-Capelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frévin-Capelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Frévin-Capelle ?

La médiane de 1339€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par l'état, l'emplacement, ou les options spécifiques. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, analysée par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frévin-Capelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en réalité validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse de validation des prix sur Frévin-Capelle.

Comment savoir si une annonce sur Frévin-Capelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 374€ à 2647€ ?

Notre médiane de 1339€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà de 2647€/m², il se positionne dans une zone d'exception. Cela peut être justifié par un patrimoine unique, mais cela peut aussi signaler une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche des 374€/m² doit être analysée avec la plus grande attention. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frévin-Capelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frévin-Capelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frévin-Capelle avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Frévin-Capelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Frévin-Capelle, votre budget pour 121.5m² (162 688€) s'apprécie fortement à Bucquoy (-7%). Cela sécurise votre projet ou permet d'investir 11 400€ de marge dans le confort. Pour un espace périurbain plus vaste, Licques (-13%) offre jusqu'à 15m² supplémentaires pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil Famille. Hersin-Coupigny (1374€/m²) offre un cadre de vie apaisé et des services adaptés avec une légère plus-value. Pihen-lès-Guînes (1427€/m²) positionne votre capital sur une commune dynamique au cœur de l'aire urbaine.