Achiet-le-Grand 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 477 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

Prix à 1339€/m² : la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

971 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 17 maternelles, 57 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 971 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (971 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

971 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Achiet-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

477 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Achiet-le-Grand (1339€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 214€ à 2782€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Achiet-le-Grand.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Achiet-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Achiet-le-Grand ?

La médiane de 1339€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (214€ à 2782€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement positionné selon ses caractéristiques intrinsèques autour de cette référence solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Achiet-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée et signée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il faut ce délai pour qu'une offre trouvent son acheteur et que la transaction aboutisse. La médiane de 1339€ est donc le reflet d'un marché passé, tandis que les annonces montrent la direction actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Achiet-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2782€ ?

La médiane de 1339€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix au-delà de 2782€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il y a un risque de surévaluation importante. Si une annonce standard se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme des travaux récents ou des annexes), elle se place en dehors du flux normal du marché. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Achiet-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Achiet-le-Grand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Achiet-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bihucourt , économisez jusqu'à 404€/m² (soit -30%)

Découvrir Bihucourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Achiet-le-Grand, votre budget de 140 595 € pour 105 m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Anvin. En zone périurbaine, le foncier est roi : avec le prix à 950 €/m² (-29%), votre capital acquiert 47 m² supplémentaires (soit 152 m² au total). C'est un gain de confort substantiel pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Achiet-le-Grand, Guînes offre une valeur ajoutée familiale stratégique. Avec une médiane à 1409 €/m², le surcoût est minime mais l'accès aux services et infrastructures familiales est un atout quotidien. C'est l'optimisation de votre cadre de vie sans sacrifier la surface, privilégiant la dynamique de centre-bourg actif.