Achiet-le-Petit 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 106 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1106€/m², ce marché de retraités offre une liquidité exceptionnelle aux vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Jacques Prévert - Regroupement Pédagogique Intercommunal Concentré (RPC) d'ACHIET-LE-GRAND)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Achiet-le-Petit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 106 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Achiet-le-Petit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Achiet-le-Petit s'établit à 1106€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 411€ à 2243€, démontre que la moyenne est insuffisante. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Achiet-le-Petit et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Achiet-le-Petit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1106€ sur Achiet-le-Petit ?

La médiane de 1106€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface. Une annonce à 2243€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 411€ reflète un bien à reprendre. Ces écarts ne sont pas des contradictions, mais le reflet vivant de la diversité des opportunités autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Achiet-le-Petit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché d'Achiet-le-Petit.

Comment savoir si une annonce sur Achiet-le-Petit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 411€ à 2243€ ?

Notre médiane de 1106€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Sortir du plafond de 2243€/m² est un signal d'exception : le bien doit être parfait, unique, ou alors il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 411€ doit être analysée avec prudence. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique de valeur. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Achiet-le-Petit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Achiet-le-Petit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Achiet-le-Petit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bihucourt , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -15%)

Découvrir Bihucourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Colline-Beaumont (-4%), votre budget Achet-le-Petit (143 780 €) sécurise une surface plus vaste. Sur 130m², l'économie atteint 5 750 €, permettant d'acquérir environ 135m² pour le même investissement, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité à Lignereuil (1171 €/m²). Ce surcoût de +6% offre un cadre de vie idéal, optimisant la tranquillité et l'accessibilité, un atout capital pour la sécurité et le confort en zone périurbaine, bien plus pertinent que la simple surface.