Bavincourt 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1089€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare de négociation sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

414 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 12 maternelles, 59 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 414 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (414 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

414 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bavincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bavincourt, le prix médian notarié de 1089€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les nuances de la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 325€ à 2300€ révèle un marché fracturé. L'audit croise cette volatilité avec la densité des services et des infrastructures pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles pour Bavincourt, vous offrant la grille de lecture précise des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour Bavincourt, facilitant l'accès au crédit et sécurisant la négociation par des données incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bavincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Bavincourt ?

La médiane de 1089€/m² est le pivot central du marché de Bavincourt. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et l'environnement du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bavincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bavincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 2300€ ?

La médiane de 1089€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2300€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 325€/m² nécessite une analyse approfondie. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'inscrit dans ce cadre, elle est réaliste. Si elle le dépasse largement, elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bavincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bavincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bavincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bailleulmont , économisez jusqu'à 110€/m² (soit -10%)

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Arbitrage Immobilier Bavincourt : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bavincourt (144 837€), Chérisy (-3%) vous offre un potentiel d'extension significatif. Sur 133m², l'économie atteint 4 345€, vous permettant d'acquérir jusqu'à 136m² pour le même investissement. C'est un gain de confort et d'espace tangible en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saudemont (1120€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur réside dans le foncier et l'environnement. Cet investissement sécurise un cadre de vie adapté à la croissance familiale, capitalisant sur un environnement plus structuré que Bavincourt.