Bailleulmont 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

979 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 979€/m², Bailleulmont offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse drastique pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 21 maternelles, 70 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 220 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailleulmont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

979 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bailleulmont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bailleulmont (979€) est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique locale et non pas seulement le passé des ventes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 395€ à 2611€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Bailleulmont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailleulmont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 979€ sur Bailleulmont ?

La médiane de 979€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'éloigne ou se rapproche de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailleulmont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise le prix initialement annoncé. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Bailleulmont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 2611€ ?

Notre médiane de 979€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2611€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour l'utilisateur, la fourchette est un guide de réalisme. Se situer largement au-dessus de la médiane sans justification tangible (rareté, standing) n'est pas une valeur sûre, mais un pari sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailleulmont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+143%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bailleulmont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailleulmont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bailleulval , économisez jusqu'à 6€/m² (soit -1%)

Découvrir Bailleulval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bailleulmont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est flagrant. Pour un budget équivalent à Bailleulmont (94 473€), l'investissement à Le Quesnoy-en-Artois (-17%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus conséquente, transformant une économie de 16 060€ en un gain d'espace substantiel pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Bailleulmont, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif. À Berles-au-Bois, le même investissement sécurise un atout 'famille' décisif. C'est l'opportunité d'investir votre capital non plus seulement dans les m², mais dans un cadre de vie ciblé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.