Humbercamps 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Contexte acheteur

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 243 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 1243€/m², le profil Famille offre un point d'entrée stratégique : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 13 maternelles, 47 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 225 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

225 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Humbercamps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 243 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Humbercamps (1243€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 387€ à 3360€ invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures spécifiques à Humbercamps.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Humbercamps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1243€ sur Humbercamps ?

La médiane de 1243€/m² est le pivot central du marché humbercampsien, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur emplacement précis. Ce chiffre isole le cœur du marché, tandis que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, expliquant la différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Humbercamps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande sur Humbercamps.

Comment savoir si une annonce sur Humbercamps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 387€ à 3360€ ?

La médiane de 1243€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3360€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme humbercampsienne. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens qui, par leur prix, se distinguent fortement du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Humbercamps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Humbercamps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Humbercamps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bailleulmont , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -21%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Humbercamps

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Pour le budget d'un 85m² (105 655€) à Humbercamps, Orville offre une économie de 3% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par un budget maîtrisé pour un bien équivalent, sécurisant votre marge de manœuvre pour des travaux ou un foncier plus grand.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. À Écuria, vous capitalisez sur un atout 'famille' essentiel pour l'épanouissement, tandis qu'à Cormont, le cadre 'idéal pour retraités' assure une tranquillité et une plus-value sur le long terme, bien plus stratégiques qu'un simple m² de plus.