Saint-Amand 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 411 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

2.7/10

À 1411€/m², la baisse de 62% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et peu conflictuelle.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (119 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 411 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Amand, le prix médian notarié de 1411€ matérialise les actes signés. C'est la référence historique, mais sa lecture doit intégrer les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 451€ à 2897€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur locale, en fonction de sa proximité réelle avec les services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE de Saint-Amand synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché et des dynamiques locales. Un outil indispensable pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1411€ sur Saint-Amand ?

La médiane de 1411€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou ses travaux. Une estimation plus élevée n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle d'un potentiel supérieur à la moyenne. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette, et votre bien a sa propre valeur au sein de ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (autour de 1411€/m²) valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la mécanique saine du marché qui ajuste progressivement l'ambition du vendeur à la capacité d'achat de l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 451€ à 2897€ ?

Considérons la médiane de 1411€ comme notre 'juge de paix'. La fourchette extrême révèle la réalité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 2897€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. L'analyse doit se concentrer sur la justification de la valeur : les caractéristiques du bien justifient-elles cet écart ? C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Amand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hénu , économisez jusqu'à 551€/m² (soit -39%)

Découvrir Hénu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Amand, votre budget de 169 320 € pour 120 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Magnicourt-sur-Canche. Avec un prix au m² à 1 151 € (-18%), vous accédez à une surface de 147 m² pour le même investissement, soit 27 m² supplémentaires dédiés au foncier et à l'espace de vie extérieur, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Haucourt

1 223 €/m²

-13%

Magnicourt-sur-Canche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Amand, Hézecques offre une plus-value stratégique ciblée. Au prix de 1 512 €/m², ce n'est pas une économie mais un investissement dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine pérenne adapté à une transition de vie.