Sainte-Marie-Kerque 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 429 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1429€/m², la demande massique des retraités transforme votre bien en actif liquide à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 711 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 13 maternelles, 69 primaires, 12 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 711 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 711 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 711 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie-Kerque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sainte-Marie-Kerque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1429€) à Sainte-Marie-Kerque est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (231€ à 2733€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie-Kerque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1429€ sur Sainte-Marie-Kerque ?

La médiane de 1429€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou lotissement. La fourchette extrême (231€ à 2733€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central. Elle valide que chaque bien trouve son niveau de valeur naturel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie-Kerque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1429€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces sont l'intention présente, le point de départ. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un vendeur. C'est la durée normale de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un accord sur la valeur d'un bien au moment T.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie-Kerque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2733€ ?

La médiane de 1429€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si le prix dépasse largement 2733€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts cachés. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce. Un prix aligné avec la médiane est réaliste. Un prix en haut de fourchette doit se justifier par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie-Kerque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dunkerque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dunkerque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dunkerque

Prix au pôle : 2 039€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie-Kerque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie-Kerque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Muncq-Nieurlet , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -5%)

Découvrir Muncq-Nieurlet

Arbitrage Immobilier : Dépasser Sainte-Marie-Kerque

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Marie-Kerque, votre budget de 160 048€ pour 112m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Heuringhem. En capitalisant sur le prix de référence (-17%), vous accédez à une surface bien plus vaste, typique de la recherche de foncier en périurbain. C'est une optimisation foncière majeure pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Hames-Boucres, votre investissement sécurise un cadre idéal pour la famille, avec un atout qualitatif fort. C'est l'assurance de capitaliser sur un environnement structuré, bien au-delà du simple confort de Sainte-Marie-Kerque.