Gonnehem 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 544 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 384 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1544€/m², ce marché offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 544 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 280 à proximité

dont 46 maternelles, 163 primaires, 28 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 544 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 544 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 544 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gonnehem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 384 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 544 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gonnehem

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gonnehem (1544€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 457€ à 3150€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gonnehem.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gonnehem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1544€ sur Gonnehem ?

La médiane de 1544€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable pour Gonnehem. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel et ses options qui éloignent sa valeur de ce point de repère. L'écart est donc le reflet naturel de la diversité du parc immobilier local, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gonnehem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le délai de concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Gonnehem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 457€ à 3150€ ?

La médiane de 1544€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe près de ce point. En revanche, dépasser le plafond de 3150€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la norme de Gonnehem pour évaluer son réalisme et le risque potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gonnehem et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béthune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béthune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béthune

Prix au pôle : 1 680€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gonnehem

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gonnehem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lillers , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -31%)

Découvrir Lillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gonnehem

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Gonnehem (182 964€), l'option la plus pertinente est Verquin. Vous accédez à une surface augmentée de 2%, atteignant environ 121m². C'est un gain de foncier tangible, typique de la stratégie périurbaine, vous offrant un espace de vie supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Gonnehem, Wardrecques se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités' avec un prix maîtrisé à 1588€/m². C'est l'arbitrage qualité silencieux : vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus calme et structuré pour le long terme.