Lillers 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 058 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 050 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1058€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente maximisant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

76 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 087 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.6

Éducation

14 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 20 maternelles, 72 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 721 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.9

Dynamisme Marché

76 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 087 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.81%) et une bonne tension locative (ITL 7.7/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.5

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 087 habitants

Commerces 8.5/10

32 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

14 médecins • 4 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 058 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lillers (1058€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 2480€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lillers.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1058€ sur Lillers ?

La médiane de 1058€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la richesse du tissu immobilier lillois. Cette fourchette, de 134€ à 2480€, illustre parfaitement comment les caractéristiques propres à chaque bien justifient sa valorisation spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un parcours abouti. Ils sont le reflet du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le signe d'un marché qui mûrit une transaction avant de la valider officiellement.

Comment savoir si une annonce sur Lillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2480€ ?

Notre médiane de 1058€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 2480€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une analyse fine de la fourchette vous aide à situer l'offre. Un prix très bas peut révéler des défauts majeurs. L'objectif est de comprendre la valeur intrinsèque plutôt que de suivre une simple tendance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lillers et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ham-en-Artois , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -16%)

Découvrir Ham-en-Artois

Optimisation Foncière : Élargir l'Horizon au-delà de Lillers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Lillers (94 162€), l'arbitrage vers Frévent (701€/m²) permet d'accéder à un bien de 134m², soit un gain de surface de 45m². Auxi-le-Château offre également 118m², générant 29m² supplémentaires pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lillers reste l'incontournable du secteur pour le standing et la valeur. Pour optimiser ce capital sans compromettre la qualité de vie, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs typologies spécifiques.

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