Blangy-sur-Ternoise 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

758 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 734 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 758€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

717 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 11 maternelles, 54 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 717 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (717 hab.)

0.0

Évolution Prix

+125.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+125.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

717 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Blangy-sur-Ternoise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

734 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

758 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Blangy-sur-Ternoise s'établit à 758€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 260€ à 1825€, invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Blangy-sur-Ternoise.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Blangy-sur-Ternoise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 758€ sur Blangy-sur-Ternoise ?

Le prix médian de 758€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la commune. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent une valeur spécifique. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Blangy-sur-Ternoise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, correspondant à des compromis signés il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le témoignage du délai entre l'ambition d'un vendeur et sa validation finale par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Blangy-sur-Ternoise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 1825€ ?

La médiane de 758€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 260€ à 1825€ est votre outil clé. Un prix dépassant le plafond de 1825€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 260€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Blangy-sur-Ternoise et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Blangy-sur-Ternoise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éclimeux , économisez jusqu'à 99€/m² (soit -13%)

Découvrir Éclimeux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Blangy-sur-Ternoise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Blangy-sur-Ternoise (94 750€), Ytres offre une opportunité unique en zone rurale. Avec un prix à 608€/m² (-20%), votre capital débloque non pas 125m², mais environ 155m². C'est un gain de 30m² supplémentaires, transformant votre projet en une propriété avec un terrain ou un espace de vie nettement plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Blangy-sur-Ternoise, Prédefin (807€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Si le surcoût est minime (+6%), il garantit un environnement ciblé pour le cadre de vie familial, souvent synonyme de sécurité et de cohésion sociale en zone rurale. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie plutôt que le seul m².