Nœux-lès-Auxi 2026 : Secteur préservé • Détente des prix • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 750€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle est une porte d'entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 185 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nœux-lès-Auxi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nœux-lès-Auxi (750€) est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite cependant la contextualisation des flux INSEE pour valider la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (632€ à 1098€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nœux-lès-Auxi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Nœux-lès-Auxi ?

La médiane de 750€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien spécifique. Chaque propriété possède son propre état, son agencement ou ses options qui justifient sa valeur. L'écart constaté illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'faux', il est unique et se positionne naturellement dans la fourchette de valeur du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nœux-lès-Auxi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'adéquation entre l'offre et la demande, confirmant la pertinence du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Nœux-lès-Auxi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 632€ à 1098€ ?

La médiane de 750€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 632€ peut signaler une opportunité ou un bien nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1098€/m² est un signal fort. Cela indique une valeur d'exception (très bon état, standing) ou une surévaluation par rapport au marché local. Cette analyse vous aide à situer la pertinence d'une annonce et à identifier les biens qui se détachent de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nœux-lès-Auxi et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Nœux-lès-Auxi (750€/m²), Ytres offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 19%, votre budget de 105 000€ ne se contente pas d'acheter, il agrandit considérablement le foncier. Vous transformez une acquisition standard en une propriété avec un terrain plus vaste ou une surface habitable supérieure, essentiel en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 105 000€, Fléchin se distingue dans la liste UPGRADE. Avec un prix à 784€/m², l'atout 'famille' suggère un environnement plus structuré ou des services adaptés, offrant un meilleur cadre de vie sans surcoût financier. C'est l'arbitrage du capital vers la qualité de vie quotidienne plutôt que vers la seule quantité de m².