Buire-au-Bois 2026 : Zone confidentielle • Assise foncière solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

855 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 855€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire RPI 148)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (241 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

241 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buire-au-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

855 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Buire-au-Bois, le prix médian notarié de 855€ est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 202€ à 2224€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Buire-au-Bois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma plus-value

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buire-au-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 855€ sur Buire-au-Bois ?

La médiane de 855€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buire-au-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur actuelle. Le prix signé chez le notaire valide le marché passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Buire-au-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 2224€ ?

La médiane de 855€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2224€/m² sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). Sortir de cette fourchette extrême est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 202€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buire-au-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Buire-au-Bois, votre budget de 110 295 € acquiert 129 m². À Saint-Rémy-au-Bois, cette somme vous offre 26 % de surface supplémentaire, soit environ 45 m² en plus (174 m² au total). C'est un gain d'espace foncier significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Crépy se distingue avec un atout 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement reste à 938 €/m², mais la valeur réside dans un environnement calme et adapté, optimisant votre confort de vie quotidien plutôt que la seule surface brute.