Matringhem 2026 : Secteur préservé • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

761 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 761€/m², Matringhem offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Campus agro-environnemental 62 site de Radinghem)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

+198.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+198.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Matringhem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

761 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Matringhem, le prix médian notarié de 761€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 352€ à 2000€, rend la moyenne obsolète pour une valorisation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Matringhem.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Matringhem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 761€ sur Matringhem ?

La médiane de 761€/m² est le pivot central, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable. C'est le reflet normal d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Matringhem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de mise sur le marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se fixe au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Matringhem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 2000€ ?

La médiane de 761€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts spécifiques. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risqué. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane vers le bas peut révéler des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : la réalité se niche souvent entre le prix affiché et la validation par le notaire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Matringhem et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Matringhem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Senlis , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Matringhem, votre budget de 73 817€ acquiert 97m². À Saint-Rémy-au-Bois, avec une économie de -17%, cet investissement vous offre un espace de 117m² (+20m²). C'est un gain de foncier significatif pour un budget identique, idéal pour l'extension ou l'extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Labroye offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital pour une expérience de vie supérieure, en privilégiant le calme et l'adaptation à un futur projet de vie, plutôt que la simple quantité de m².