Famechon 2026 : Secteur rural prisé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

702 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 702€/m², le marché est offert. La baisse cache une liquidité tendue : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

112 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (112 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

112 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Famechon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

702 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Famechon, le prix médian notarié de 702€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec la dynamique démographique INSEE afin de valider la trajectoire immobilière réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 138€ à 1471€ démontre une segmentation de marché drastique. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur de Famechon pour servir de tiers de confiance. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Famechon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 702€ sur Famechon ?

La médiane de 702€/m² est le pivot central de notre marché famechonais. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart est le reflet de cette diversité. Un bien rénové se rapprochera des 1471€, tandis qu'un bien à rénover se situera près des 138€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs pour chaque projet.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Famechon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Les notaires nous donnent la certitude du passé, les agences nous informent sur la direction du présent.

Comment savoir si une annonce sur Famechon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 1471€ ?

Notre médiane de 702€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette de 138€ à 1471€/m². Dépasser le plafond de 1471€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur d'architecte, une localisation unique ou des finitions d'exception. Sans cela, c'est un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec le marché global et ses extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Famechon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Famechon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Famechon, votre budget de 71 604 € acquiert 102 m². En optant pour Saint-Rémy-au-Bois (-10%), cet investissement vous offre un gain spatial concret : vous pouvez viser une surface de 113 m² pour le même prix, augmentant votre confort de vie en zone rurale grâce à un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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