Pas-en-Artois 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

880 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 538 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 880€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité rare pour les familles, transformant l'immobilier en placement sûr.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

763 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 6 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 382 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (763 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

763 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pas-en-Artois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

880 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pas-en-Artois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pas-en-Artois, le prix médian notarié de 880€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 171€ à 1647€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pas-en-Artois et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pas-en-Artois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 880€ sur Pas-en-Artois ?

Le prix médian de 880€/m² est le pivot de notre marché, pas une norme fixe. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son jardin. Une annonce à 1647€/m² valorise des atouts exceptionnels, tandis qu'une autre à 171€/m² peut concerner une rénovation lourde. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pas-en-Artois ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des notaires (880€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Pas-en-Artois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 1647€ ?

La médiane de 880€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1647€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer sa pertinence, analysez si les caractéristiques du bien justifient ce prix. Une annonce proche de la fourchette basse (171€) nécessite une analyse approfondie. Situer une offre dans cette fourchette aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pas-en-Artois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pas-en-Artois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Warlincourt-lès-Pas , économisez jusqu'à 225€/m² (soit -26%)

Découvrir Warlincourt-lès-Pas

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural au-delà de Pas-en-Artois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Frévent (701€/m²), le budget de référence de 79 200€ permet d'acquérir 113m², soit un gain de +23m². C'est une opportunité d'agrandir son patrimoine foncier de plus de 25% par rapport à la médiane locale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pas-en-Artois reste l'étalon-or qualitatif de la zone. Pour qui vise l'excellence sans compromis, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite révèle des pépites immobilières à fort potentiel.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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