Frévent 2026 : Secteur préservé • Appréciation constante • Familles au vert

La médiane de 701€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché frévontois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère, reflétant la valeur ajoutée ou les travaux à prévoir par rapport à la norme du marché.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente à un instant T. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande, qui confirme la viabilité du prix initialement envisagé.

La médiane de 701€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 112€ à 2306€/m² vous donne le cadre. Un prix très proche du plancher (112€) signale un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2306€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. Une annonce réaliste se situe dans la zone dynamique autour de la médiane, reflétant une valeur solide.