Ytres 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

608 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 137 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 608€/m², Ytres offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

436 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 7 maternelles, 44 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 436 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (436 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

436 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ytres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

137 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

608 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ytres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ytres (608€) valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 138€ à 2044€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ytres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 608€ sur Ytres ?

La médiane de 608€/m² est le pivot central du marché ytrésien, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, le standing ou le jardin expliquent cette dispersion. La fourchette extrême de 138€ à 2044€ montre que le marché récompense la qualité et la singularité autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ytres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la rencontre entre une intention et un accord final, confirmant la dynamique de Ytres.

Comment savoir si une annonce sur Ytres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2044€ ?

La médiane de 608€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2044€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à justifier par des atouts uniques. À l'inverse, un prix proche de 138€ nécessite une analyse fine. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à identifier une valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

De Ytres vers l'excellence rurale : maximiser l'espace ou le standing ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ytres, le prix plancher de 608€/m² est une opportunité unique. Pour 74 176€, vous sécurisez 122m², une emprise foncière imbattable. En zone rurale, cet espace est le véritable capital, garantissant une autonomie et un confort que le marché ne peut plus offrir ailleurs.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'upgrade vers Quœux-Haut-Maînil (647€/m²) se justifie par un ciblage précis : le statut de 'Village Étape'. C'est un atout majeur pour les retraités, offrant calme et services de proximité, un cadre de vie idéal pour une transition sereine vers une retraite active.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert complet.

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Ytres 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Momentum positif

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Comprendre le marché de Ytres

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 608€ sur Ytres ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ytres ?

Comment savoir si une annonce sur Ytres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2044€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Équancourt

Léchelle

Ruyaulcourt

Étricourt-Manancourt

Bertincourt

De Ytres vers l'excellence rurale : maximiser l'espace ou le standing ?

Optimisation Budget

Montée en Gamme

Communes identifiées

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