Étricourt-Manancourt 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

978 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 978€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

528 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire RPI 36)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (528 hab.)

7.4

Évolution Prix

+7.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

528 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étricourt-Manancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

978 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étricourt-Manancourt s'établit à 978€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 350€ à 1943€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Étricourt-Manancourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étricourt-Manancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 978€ sur Étricourt-Manancourt ?

La médiane de 978€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étricourt-Manancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la signature de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur Étricourt-Manancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 1943€ ?

La médiane de 978€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, de 350€ à 1943€, illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 1943€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, vue, etc.). À l'inverse, une offre très basse peut révéler des travaux importants. Pour juger de la pertinence d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane. S'en écarter largement nécessite une justification solide, faute de quoi le bien risque d'être surévalué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étricourt-Manancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Péronne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Péronne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Péronne

Prix au pôle : 1 021€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étricourt-Manancourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étricourt-Manancourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-en-Arrouaise , économisez jusqu'à 435€/m² (soit -44%)

Découvrir Mesnil-en-Arrouaise

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Étricourt-Manancourt vers l'Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étricourt-Manancourt, votre budget de 80 685 € acquiert 82.5 m². En optant pour Yonval (-11%), cet investissement se transforme en un espace de 93 m², vous offrant un gain spatial concret de 10.5 m² supplémentaires pour un même coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Yonval offre un potentiel d'investissement supérieur. Si vous privilégiez la qualité de vie post-carrière, Aizecourt-le-Bas propose un cadre idéal pour retraités avec un léger différentiel de prix (1015€/m²), valorisant votre capital sur le long terme.