Yonval 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 867€/m², Yonval offre une liquidité rare face à une demande massive de retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

90 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Rouvroy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (242 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

242 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yonval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Yonval, le prix médian notarié de 867€/m² est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul le flux démographique INSEE révèle la véritable tension immobilière et l'évolution des valeurs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 469€ à 1798€/m² prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'INSEE pour évaluer l'impact précis des services et infrastructures sur la valorisation de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Yonval décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit sécurise vos échanges et rassure la banque en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables au financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yonval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Yonval ?

La médiane de 867€/m² est le pivot central du marché de Yonval, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. La fourchette extrême (469€-1798€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère de sérénité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yonval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (867€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre l'offre initiale et l'acte final, un processus naturel qui ajuste l'intention à la réalité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Yonval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 1798€ ?

La médiane de 867€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1798€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'exception, ou de surévaluation. À l'inverse, se situer en dessous de 469€/m² nécessite une analyse fine. Cette grille de lecture vous aide à situer la pertinence d'une offre et à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yonval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yonval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yonval avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Yonval

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Yonval, votre budget de 180 336€ pour 208m² se transforme en véritable opportunité foncière à Hancourt. Avec un prix de référence à 701€/m² (-19%), vous accédez à une surface de 257m², soit un gain spatial de près de 50m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Yonval (180 336€), la commune d'Esclainvillers (926€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une valorisation du cadre de vie et une tranquillité pérenne, privilégiant la qualité de l'environnement sur la simple quantité de m².