Cramont 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

808 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 808€/m², Cramont offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment de vendre avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

312 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire LA PLAINE DU MOULIN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (312 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

312 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cramont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

808 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cramont (808€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché disparates nécessitant la lecture fine des flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (229€ - 2478€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise le voisinage DVF avec les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux initiés du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour lever les points de blocage. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier financier et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cramont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 808€ sur Cramont ?

La médiane de 808€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, la localisation exacte ou les options créent des valeurs uniques. L'essentiel est de situer cette valeur par rapport à la fourchette extrême (229€ - 2478€/m²) pour comprendre sa position sur le spectre du marché cramontois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cramont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : le prix signé confirme la réalité d'une transaction là où l'annonce pose une base de discussion.

Comment savoir si une annonce sur Cramont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 2478€ ?

La médiane de 808€ et la fourchette de 229€ à 2478€ servent de 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 2478€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (rénovation exemplaire, atouts uniques), l'annonce est probablement risquée et déconnectée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cramont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+198%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cramont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cramont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conteville , économisez jusqu'à 46€/m² (soit -6%)

Découvrir Conteville

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Cramont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cramont, 134 128€ finance 166m². À Épécamps, ce même budget (134 128€) vous offre 199m² (+20%), grâce au prix à 674€/m² (-17%). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un atout foncier majeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Berny-en-Santerre offre un atout 'famille' distinctif. Si le profil retraité est prioritaire, Yonval (cadre idéal pour retraités) ou Marquaix optimisent votre capital vers un environnement calme et structuré pour cette étape de vie.