Maison-Roland 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix très attractifs • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1080€/m², le prix est inférieur à la moyenne régionale. C'est une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire Becquestoile)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (100 hab.)

9.6

Évolution Prix

+1.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maison-Roland.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maison-Roland

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maison-Roland s'établit à 1080€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être enrichi de l'analyse INSEE pour saisir la dynamique locale réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 426€ à 2037€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maison-Roland

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Maison-Roland ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin. Une annonce à 426€ peut concerner une ruine à rénover, tandis que 2037€ reflète un bien exceptionnel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maison-Roland ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique future, confirmant la tendance observée aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Maison-Roland est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 426€ à 2037€ ?

La médiane de 1080€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2037€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne bien au-delà de la norme du marché local. L'analyse de la valeur consiste à évaluer si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme, au-delà du simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maison-Roland et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maison-Roland

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maison-Roland avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cramont , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maison-Roland, votre budget de 87 480€ pour 81m² se transforme en un véritable gain d'espace à Punchy (-28%). Vous accédez ainsi à une surface de 112m² pour le même investissement, soit 31m² supplémentaires pour votre confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Millencourt-en-Ponthieu offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de votre capital dans un environnement serein, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à la qualité de vie locale.