Marquaix 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

888 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 888€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat avant la flambée 2026. Négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (194 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marquaix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

888 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marquaix, le prix médian notarié de 888€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 373€ à 2474€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Marquaix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marquaix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 888€ sur Marquaix ?

La médiane de 888€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'offre inférieure (373€) correspond souvent à des travaux, tandis que le sommet (2474€) révèle des exceptions d'architecture ou de standing. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marquaix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), validée par l'offre et la demande. Les prix notariés (médiane à 888€) sont le résultat final, l'histoire validée (le passé). Ce délai de 6 à 18 mois est nécessaire pour que le marché absorbe, négocie et concrétise l'échange. C'est la preuve du temps nécessaire pour transformer une intention en valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Marquaix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 373€ à 2474€ ?

La médiane de 888€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette raisonnable autour de ce point, sa valeur est crédible. En revanche, dépasser le plafond de 2474€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour l'acheteur, une annonce proche de ce sommet doit être justifiée par des caractéristiques uniques. Pour le vendeur, viser ce niveau sans atout majeur est risqué. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marquaix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Péronne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Péronne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Péronne

Prix au pôle : 1 021€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marquaix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marquaix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roisel , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -14%)

Découvrir Roisel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Marquaix, votre budget de 91 020€ acquiert 102.5m². À Brévillers, le même investissement vous offre un espace accru grâce au prix au m² à -10%, optimisant ainsi votre foncier pour un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade réside dans le profil de vie. Ayencourt et Hem-Monacu offrent un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur le calme et la tranquillité d'un environnement dédié, une valeur refuge que Marquaix ne cible pas spécifiquement.