Roisel 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 734 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale à 764€/m², la retraite verrouille l'offre : c'est une fenêtre de vente à prix maîtrisés.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 613 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 2 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 613 hab.)

7.7

Évolution Prix

+2.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 613 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roisel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

734 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

764 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roisel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roisel, le prix médian notarié de 764€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Cette donnée DVF brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (192€ - 2091€) invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce risque de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre actif dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Roisel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roisel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 764€ sur Roisel ?

La médiane de 764€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché roisellois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, les options ou l'emplacement précis créent des différences naturelles. Loin d'être une anomalie, cette diversité prouve que le marché est vivant. Votre bien se situe forcément dans une réalité spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roisel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette basse et haute observée aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Roisel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2091€ ?

La médiane de 764€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2091€, il se positionne en exception. Ce n'est pas une erreur, mais un signal : le bien doit alors justifier une valeur intrinsèque exceptionnelle. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification visible est un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roisel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Péronne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Péronne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Péronne

Prix au pôle : 1 021€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roisel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roisel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hesbécourt , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -34%)

Découvrir Hesbécourt

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Roisel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Brie (488€/m²), le budget de référence de 68 760€ permet d'acquérir un bien de 141m². Cela représente un gain de surface de +51m² (+56%) par rapport à la médiane roiselloise, offrant une véritable opportunité foncière en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Roisel demeure l'écrin qualitatif absolu de ce secteur. Pour qui privilégie l'implantation stratégique et le standing, l'analyse de ses micro-quartiers d'élite, détaillée dans le rapport, révèle les perles rares du marché.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée du rapport.

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