Templeux-le-Guérard 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

721 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 721€/m², la présence des investisseurs valide le marché. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

197 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (197 hab.)

5.5

Évolution Prix

+16.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

197 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Templeux-le-Guérard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

721 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Templeux-le-Guérard, le prix médian notarié de 721€/m² est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et non statique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 253€ à 1238€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Templeux-le-Guérard.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Templeux-le-Guérard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 721€ sur Templeux-le-Guérard ?

La médiane de 721€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son potentiel créent de la valeur. Une annonce à 1238€ ou 253€ témoigne de cette diversité. La première valorise un produit d'exception, la seconde un bien nécessitant des travaux. Votre bien se situe forcément quelque part sur ce spectre. L'analyse consiste à comprendre où se positionne sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Templeux-le-Guérard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Cette temporalité est saine : elle traduit la maturation d'une transaction. Elle montre que le marché de Templeux-le-Guérard prend le temps de justifier et de confirmer la valeur d'un bien avant de la sceller.

Comment savoir si une annonce sur Templeux-le-Guérard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 1238€ ?

La médiane de 721€ et sa fourchette extrême (253€-1238€) sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1238€/m². Ce signe d'exception indique soit une surévaluation importante, soit un bien d'une rareté absolue (emplacement, standing). À l'inverse, une annonce proche de 253€ signale un bien à fort potentiel de remise en état. Pour une annonce à 900€, l'analyse est plus fine : elle est ambitieuse mais peut être justifiée par des atouts spécifiques. La fourchette vous aide à identifier le risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Templeux-le-Guérard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Templeux-le-Guérard avec un prix accessible

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À Templeux-le-Guérard, votre budget de 112 476€ pour 156m² est optimisé à Buverchy (-13%). Sur un foncier similaire, vous dépensez 14 622€ de moins, ou vous accédez à une surface de 180m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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