Coigneux 2026 : Maintien des prix • Secteur apaisé

La médiane de 636€/m² est le pivot central de notre marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la qualité des finitions créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède son histoire et son positionnement naturel autour de ce point de repère. C'est la diversité du parc immobilier qui s'exprime.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Cet écart est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien au-delà de la simple intention.

La médiane de 636€/m² agit comme un 'juge de paix' pour le marché local. Sortir de cette fourchette stricte est un signal d'exception. Une annonce en dessous peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une transaction rapide. Une annonce au-dessus doit se justifier par des atouts majeurs et objectifs (surface, standing, terrain). Sans cette justification, elle risque d'être surévaluée. Notre rôle est de vous aider à situer chaque bien par rapport à cette référence pour une analyse de valeur juste.