Moyencourt 2026 : Niche rurale • Détente des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

695 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 695€/m², la famille domine. C'est une fenêtre de liquidité rare pour valoriser un actif très demandé.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

324 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (324 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

324 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moyencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

695 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moyencourt, le prix médian notarié de 695€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 251€ à 1820€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moyencourt et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Moyencourt vous donne un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Moyencourt pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moyencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 695€ sur Moyencourt ?

La médiane de 695€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moyencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les annonces sont le présent, les notaires le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Moyencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 251€ à 1820€ ?

La médiane de 695€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (251€-1820€) montre la largeur du spectre. Une annonce dépassant le plafond de 1820€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Un écart très élevé doit être justifié par des atouts concrets, sinon il devient un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moyencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moyencourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moyencourt, votre budget de 88 960 € pour 128 m² est optimisable. À Curchy (-13%), cette somme acquiert 149 m² (+21 m²). L'économie permet d'investir dans un foncier plus vaste, typique du rural, pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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