Ercheu 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 018 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 536 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

À 1018€/m², Ercheu offre une opportunité d'achat rare pour les familles, valorisant l'espace avant la spéculation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

766 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 17 maternelles, 60 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 383 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (766 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

766 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ercheu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

536 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 018 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ercheu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ercheu, le prix médian notarié de 1018€/m² est une photographie des ventes passées. Pour sécuriser votre projet, il est impératif de croiser ce socle factuel avec les flux démographiques et économiques actuels de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 2974€ révèle un marché fracturé. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant la proximité immédiate des services et infrastructures pour positionner précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du marché pour rassurer les établissements bancaires et garantir une transaction sécurisée entre parties sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ercheu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1018€ sur Ercheu ?

La médiane de 1018€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou l'environnement créent de la valeur. L'écart observé dans la fourchette (150€ à 2974€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier d'Ercheu autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ercheu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Ercheu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2974€ ?

La médiane de 1018€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans le extrême haut de la fourchette, au-delà de 2974€/m², sans justification tangible (exception architecturale, vue, etc.). Ce signal d'exception indique souvent une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix face à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ercheu et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ercheu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buverchy , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -39%)

Découvrir Buverchy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour d'Ercheu

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Ercheu (101.3k€) à Marchélepot-Misery (-23%), vous acquérez un bien de 129m². Gain : +29.5m² (+30%) par rapport à la surface médiane locale. C'est une optimisation foncière majeure pour un budget identique.

Communes identifiées

Morvillers-Saint-Saturnin

941 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Humbercourt offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est un choix stratégique de qualité de vie, privilégiant un environnement ciblé et pérenne plutôt que la simple quantité de m², sans surcoût.